不動産売買 オープンホーム

我が家の近くでオープンホームがあったので出かけた。

オープンホームは、販売物件（不動産）の内覧会で、開催日を決め、一回当たり３０分ていどオープンしている。

開催日は土日に集中するので、今日は徒歩数分のところで３軒のオープンホームがあった。

この物件は築約５４年の木造住宅で、日本でいう”３ＬＤＫ”の物件。
販売形態がオークションなので、価格は分からない。

土地面積：1133/2＝566.5㎡（２軒の共有）
建物延べ面積：約110㎡
政府評価額：＄405,000（日本の固定資産税評価額）

この物件は築約５０年の木造住宅で、間取りは”３ＬＤＫ”。
オークションなので価格は分からない。

土地面積：607㎡
建物延べ面積：約130㎡
政府評価額：＄490,000（日本の固定資産税評価額）

この物件は築約２７年の木造住宅で、”３ＬＬＤＫ”。
オークションなので、いくらで落札するか分からない。

土地面積：610㎡
建物延べ面積：約200㎡
政府評価額：＄610,000（日本の固定資産税評価額）

ニュージーランド（ＮＺ）は中古物件の売買が活発で、築５０年の住宅は新しい方。築１００年の木造住宅でも売買される。

何故、売買が活発かと言えば、ＮＺ人は家に執着心が無い。
日本人は、”家は一生モノ”の考えが有って、手に入れたマイホームを手放すには一大決心がいるが、ＮＺ人は”必要な時に必要な家に住めば良い”との考えで、ライフスタイルに合わせて家も変えてゆく。

家の販売形態はオークションが一般的で、その方が高く売れるのかどうかは分から無いが、全成約件数の２/３がオークションで成約する。

今日見学した３物件ともオークション取引だったので、当日立ち会って、幾らで落札するか調べてみたい。


なお、この地区は住環境が良く、土地の地盤も良い。（ＴＣ１地区）
従って、落札価格は高値になると予想される。



◇地盤について
２０１１年２月２２日の地震で、市内の多くの場所で地盤の液状化現象が起こり、それを機に住宅地の地盤がＴＣ１、ＴＣ２、TC３にランク分けされた。

ＴＣ１が良好な地盤で、ＴＣ３が軟弱な地盤、ＴＣ２は中間の地盤となる。

ＴＣ３よりも悪い地盤の地区（レッドゾーン）もあるが、現在そこに居住することは出来ない。
レッドゾーンの住民は移転させられた。

クライストチャーチの地盤に関してはここをクリック